parafoxer

Вкратце: сначала почитатйте темы на forumhouse.ru, в которых владелец описывает свой опыт проектирования, стройки дома. Тема должна быть страниц на 200. Еще лучше - на 400., из которых 50% - посты ТС. Потом прочитайте еще пяток таких тем. Потом прочитайте минимум полкнижки, упомянутой на форуме, по фундаментам. Прочитайте "Справочник строителя" в 2 т., перевод с немецкого, есть где-то в инете. Потом погуглите расположение помещений по сторонами света, инсоляцию. Потом узнайте откуда придут коммуникации в ваш дом. Потом подумайте куда пойдет весной и в дожди вода ( и пр. изученное по книжкам про фундаменты). Потом изучите размерность материалов, из которых хотите строится (материалов всего 3 - дерево, камень, металлы). Потом изучите программу Google Sketchup и отрисуйте внешний вид дома, который вам нравится (на основе картинок из инета). Потом сформируйте планы дома в размерах.
И только потом изучите что в проекте должно входить в АР (архитектурная часть), в КР (консруктивные решения), в ИР (инженерные решения) и мысленно сформулируйте, чтобы вы хотели видеть в этих разделах проекта.
И только после этого, если вы не чувствуете себя в силах самому спроектировать свой дом, ищите проектировщика, и формулируйте ему, что вы хотите видеть в проекте.
Лучше всего, если это будет человек, реально отстроивший дом сам, в качестве прораба.

Подводные камни:
- непроработанность конструктивной части (КР). Узлы несложно нарисовать из альбомов производиетелей материалов (того же газобетона), но проектировщики ленятся их изучать
- нестыковка разных частей проекта. Пример: АР размер один, в КР видим пример под другой размер материала. Пример 2: в схеме планировочной организации участка размеры и объемы одни - в проекте другие
- нереальность реализации. Пример: участок на склоне с перепадом в 1 м на длину фундамента, а в проекте фундаментом значится мелкозаглубленная лента высотой 600 мм
- невозможность реализации применительно к конкретным условиям (противоречие с рекомендациями СНИПов, производителей матреиалов). Пример: буронабивные сваи на скальном основании, перекрытие из пустотных бетонных плит без монолитного армируещего пояса в доме из газобетона.
- деньги за каждый пук проектировщика. Имеет смысл сразу в договоре прописать, какое количество (число) изменений в проекте выполняется в рамках договора, а какое - за отдельную плату
- схема планировочной организации земельного участка. Это не входит в проект и раньше называлось генеральный план участка. Стоит заранее обговорить стоимость и формат (формат учтоняется в градостроительном секторе вашего муниципального образования, оптималь ный вариант - попросить сделать фото уже принятого и одобренного генплана участка (схемы).
- нестыковки со стандартными размерами. Это самая отстойная заковыка - все знают, что доску пилят длиной 6 м, газобетон обычно высотой 250 мм и пр. и пр, и когда проектировщик рисует балки перекрытий 6780 мм или 3050 то это не есть гуд, это есть гуано.
- получение результата. Оптимально будет получить не просто PDF-файлы проекта, а еще и оригинал (dwg или в чем там чертил проектировщик). Если вдруг ваш проектировщик срочно уедет в Израиль на пмж, то вы сможете внести изменения в проект без него (подпись несложно отсканировать и вставить в photoshop'e.
- проверка расчетов. Настоятельно рекомендуется проверить несколько показателей в проекте. Да, есть подпись. Есть ответственность. Но береженого бог бережет - посчитать строительны объем, нагрузку на надооконную балку, проверить заложенные в проект снеговые нагрузки несложно, а уже будет и понимание откуда беруться значения параметров и понимание что это реально будет стоять.

По мотивам редактирования схемы планировочной организации земельного участка с помошью Юлии (должен буду) для отправки на получение разрешения на строительство.